Chi paga per l’installazione delle termovalvole?
Domanda: Buongiorno,
sono inquilina di un appartamento in condominio, il proprietario sostiene che il costo dell’installazione delle termovalvole spetti a me.
A chi compete questo costo?
Serena
Risposta: Buongiorno Serena,
al locatore (il proprietario di casa), ai sensi del codice civile (artt. 1576, 1609), spettano le spese di straordinaria manutenzione, ossia quelle che non sono di ordinaria manutenzione (o di piccola manutenzione) e che non dipendono dal normale deterioramento prodotto dall’uso dell’immobile.
La legge 392/78 (art. 9) precisa meglio quali siano le spese ordinarie a carico del conduttore (inquilino), indicando specificamente le seguenti spese: la pulizia, l’ordinaria manutenzione dell’ascensore, gli spurghi, le utenze (energia elettrica, acqua), le spese del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, le spese di portierato nella misura del 90% e le spese di fornitura di altri servizi comuni.
Le spese per le manutenzioni straordinarie e per le innovazioni, tra cui rientrano le spese finalizzate all’adeguamento degli impianti alle leggi e ai regolamenti, spettano quindi tipicamente al locatore (proprietario) dell’immobile.
E’ il caso delle spese per l’installazione delle termo valvole, che si rendono necessarie per adeguare gli immobili alle norme in materia di contenimento dei consumi.
Quanto sopra in linea anche con gli accordi, che trovi a questo link (Tabella di ripartizione degli oneri accessori), sottoscritti tra Confedilizia e Sindacati inquilini (SUNIA – SICET – UNIAT) che dettagliano tutte le spese a carico del locatore e del conduttore.